Chi phí xây dựng nhà phố
Chi phí xây dựng nhà phố, nhà Biệt thự xây mới được xác định gồm giá xây dựng kết cấu thân nhà phần thô, giá hoàn thiện nội thất và ngoại thất ngôi nhà sau xây thô và giá trị lắp đăt nội thất đồ gỗ cho phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ hay các phòng chức năng khác
Các chi phí xây dựng nhà
- Phí thiết kế nhà ở
- Chi phí xây dựng nhà phần thô
- Chi phí hoàn thiện và lắp đặt thiết bị trong nhà
- Chi phí hoàn công xác nhận tài sản gắn trên đất
1. Xây dựng nhà phố
Xây dựng nhà phố là quá trình lập kế hoạch tài chính, thiết kế ý tưởng và triển khai thực hiện xây nhà ở đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ được các cơ quan chức năng và chủ đầu tư thẩm duyệt
Việc lập kế hoạch tài chính cho công tác thi công nhà ở, xây dựng nhà phố rất quan trọng, nó có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng hoàn thành dự án của chủ đầu tư
Trong xây dựng nhà phố để ở chúng ta có thể xác định các chi phí gồm chi phí thiết kế thi công, xin cấp phép và hoàn công xây dựng, chi phí về nguyên vật liệu và chi phí về nhân công xây dựng
Công tác Xây dựng nhà phố
- Xây dựng kết cấu móng nhà
- Xây dựng kết cấu thân nhà và xây thô
- Thi công hoàn thiện ốp lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị và nội thất
Chi phí xây dựng nhà phố
Thi công xây dựng nhà phố, nhà ở, biệt thự hay các công trình xây dựng khác sẽ tùy vào khối lượng, giá trị vật tư và mức độ khó dễ trong các điều kiện thi công thông thường để xác lập chi phí đầu tư
Xây dựng nhà ở dân dụng được tính giá thành thi công gồm Xây dựng phần thô và phần hoàn thiện.
1.1 Xây dựng phần thô nhà phố
Xây thô nhà phố, xây thô biệt thự đơn lập hay các công trình xây dựng khác chính là phần xây dựng kết cấu móng nhà, thân nhà bao gồm sử dụng các vật liệu Cát, đá, xi măng, sắt xây dựng, gạch xây tường cùng nhân công thợ
Xây dựng phần thô nhà phố hiểu đơn giản là xây dựng kết cấu móng, dầm, cột, sàn, xây tường ngăn định hình nên hình dáng kiến trúc cho ngôi nhà theo cao độ và không gian ngôi nhà theo thiết kế đã duyệt
Xây dựng phần thô nhà phố
Xây dựng phần thô nhà phố là thiết lập xây thân nhà phố theo thiết kế được duyệt đảm bảo tính an toàn trong kết cấu và kích thước đã được phê duyệt
Yếu tố đảm bảo an toàn trong xây dựng nhà phố
- Thiết kế kết cấu nhà bằng phần mềm chuyên dụng
- Thiết bị phục vụ thi công, đồ bảo hộ và các thiết bị cứu sinh an toàn
- Các vật liệu sử dụng trong thi công phải đạt chuẩn từ Cát, đá, xi măng, sắt thép, bê tông
- Đội ngũ kỹ thuật và nhân công thợ lành nghề chuyên nghiệp
Mỗi yếu tố đều góp phần đảm bảo an toàn trong kết cấu ngôi nhà và an toàn trong quá trình triển khai thi công, đó là điều chúng tôi luôn đặt lên hàng đầu bên cạnh tính thẩm mỹ
1.2 Hoàn thiện nhà phố sau xây thô
Hoàn thiện nhà phố sau xây thô sẽ mang đến vẻ đẹp cho ngôi nhà theo những ý tưởng kiến trúc mới lạ cùng những tông màu theo sở thích và phong thủy từ chủ đầu tư
Chúng tôi hoàn nghênh những đóng góp ý tưởng và phong cách hoàn thiện ngôi nhà mà mỗi gia chủ xây dựng, chúng tôi luôn trân trọng những ý tưởng đó và sẽ hiệu chỉnh điều đó để sản phẩm trở nên hoàn hảo hơn
Hoàn thiện ngoại thất
Hoàn thiện một ngôi nhà phố, biệt thự hay nhà vườn bao gồm hoàn thiện ngoại thất và hoàn thiện nội thất
Hoàn thiện ngoại thất
- Thi công lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can ban công
- Hoàn thiện sơn nước ngoại thất và ốp gạch/ốp đá trang trí mặt tiền
- Hoàn thiện các đường chỉ ngoài
Hoàn thiện nội thất
- Thi công lắp đặt cửa phòng
- Hoàn thiện sơn nội thất tường, trần
- Ốp lát gạch nền, tường
- Lắp đặt thiết bị điện
- Lắp đặt thiết bị phòng tắm, phòng bếp, phòng khách
2. Giá xây dựng nhà phố
Chi phí xây dựng nhà phố tại Hồ Chí Minh (Sài gòn) và các tỉnh thành lân cận hiện nay được tính như sau
Đơn giá xây dựng nhà phố được dự toán dựa theo hồ sơ thiết kế thi công, chủng loại vật liệu, điều kiện thi công khó hay dễ và thường có giá chung trong khoảng giá như sau
- Giá xây dựng phần thô: 3.500.000 - 3.750.000 đ/m2
- Giá hoàn thiện nhà phố: 2.500.000 - 2.800.000 d/m2
- Giá thi công điện nước: 290.000 đ/m2
Giá xây dựng nhà phố trọn gói có nhiều yếu tố cấu thành và có mức giá được định mức từ tốt, khá tới trung bình như sau
- Giá xây dựng nhà trọn gói mức tốt: 7.000.000 - 7.500.000 đ/m2
- Giá xây dựng trọn gói mức khá: 5.900.000 - 6.300.000
- Gía xây dựng nhà trọn gói mức trung bình: 5.500.000 - 5.800.000 đ/m2
Tùy vào khả năng tài chính và mục đích sử dụng như xây nhà để ở, xây nhà để bán hoặc xây nhà cho thuê để chủ đầu tư lựa chọn phù hợp nhất
Bài viết khác
