Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Hưng Gia Phú

Xây dựng nhà ở

Thi công xây dựng nhà ở, xây dựng nhà văn phòng làm việc hay xây dựng khách sạn để kinh doanh thì vấn đề chi phí nhân công thợ hồ cho việc xây dựng và hoàn thiện một công trình là đề tài rất được quan tâm hiện nay bởi phần nhân công xây dựng thô và hoàn thiện chiếm một phần không nhỏ trong tổng kinh phí bên cạnh giá nguyên vật liệu

Chi phí xây dựng nhà ở hoặc một công trình xây dựng khác bao gồm những khoản sau

• Chi phí dịch vụ xin phép xây dựng công trình
• Chi phí thiết kế kỹ thuật thi công xây dựng nhà ở
• Chi phí san lấp, chuẩn bị mặt bằng xây dựng
• Chi phí mua vật tư phần thô xây dựng công trình
• Chi phí vật tư hoàn thiện ngôi nhà
• Chi phí thuê nhân công lao động thi công công trình

Với mỗi khoản chi phí nếu được kiểm soát tốt, chúng ta có thể tiết kiệm được một khoản tiền đầu tư từ 5 - 10 % giá trị xây dựng công trình.

Xây dựng nhà ở mới

Đối với mỗi công trình dù là công trình nhà ở xây mới hay dự án cải tạo sửa chữa nhà cũ thì chi phí giá xây dựng, sửa chữa cũng sẽ có định mức giá cho từng hạng mục xây mới và từng chỉ mục cải tạo đối với từng khu vực vùng miền căn cứ vào điều kiện thi công cụ thể

1. Xây dựng nhà phố tại Hồ Chí Minh

Việc xây dựng nhà phố mới sau khi hoàn tất các thủ tục xin phép xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt, chúng ta có thể quan tâm đến các yếu tố giá nguyên vật liệu xây dựng, chủng loại vật liệu xây dựng và giá nhân công thợ xây dựng cùng chất lượng công trình sau thi công nếu như chủ đầu tư tách riêng từng phần để tiết kiệm chi phí

Xây dựng nhà ở tại Tp Hồ Chí Minh được xác định giá cho khu vực các quận trung tâm và các quận huyện vùng ven thành phố bởi vùng trung tâm có những đặc thù về điều kiện thi công.

Xây dựng nhà phố mới thế nào để hạn chế những phát sinh

• Lập dự toán khối lượng công việc chi tiết
• Dự toán khối lượng vật tư cho từng loại vật liệu xây dựng
• Dự toán khối lượng vật liệu hoàn thiện
• Dự toán chi phí nhân công lao động và thời gian hoàn thành

Dự toán hay bóc tách khối lượng BOQ càng chi tiết rõ ràng thì những phát sinh chi phí sẽ trở về mức cho phép trong dự tính của Quý khách, trừ những yếu tố bên ngoài tác động đến giá thành trong quá trình thi công

Một yếu tố nữa có tác động đến giá thi công xây dựng nhà ở là chúng ta thay đổi những chi tiết kỹ thuật trong quá trình thi công so với thiết kế ban đầu cũng như thay đổi những nguyên vật liệu đã được dự định ban đầu

Trong thi công xây dựng nhà mới, chúng ta nên thiết lập hồ sơ bản vẽ thiết kế thi công vừa để thiết lập khối lượng tổng diện tích thi công, khối lượng vật liệu xây thô, vật liệu hoàn thiện vừa để thiết lập giá xây dựng và theo dõi giám sát quá trình thi công

Ước lượng khái toán chi phí xây dựng nhà phố

Xây dựng mỗi căn nhà để ở hay kinh doanh thì ước lượng khái toán chi phí dự trù để hoàn thành công việc trọn gói đối với công trình là rất cần thiết, việc lập khái toán chi phí xây dựng giúp chúng ta có công tác chuẩn bị và chủ động trong vấn đề huy động tài chính

Việc ước ượng chi phí xây dựng cho nhà phố xây mới, biệt thự xây mới, các công trình phụ trợ khác càng chi tiết rõ ràng và đầy đủ sẽ giúp chúng ta rất thuận lợi trong công tác quản lý hay kiểm soát quá trình thi công

Khái toán chi phí xây dựng nhà theo diện tích m2 sàn

Thí dụ chúng ta xây dựng nhà phố diện tích 4 x 15m trong tổng diện tích lô đất là 4 x 20m với 3 tầng gồm tầng trệt và 2 tầng lầu thì chi phí dự trù xây dựng sẽ như sau

• Diện tích xây dựng tầng trệt, tầng 1 và tầng 2: 4 x 15 x 3 = 180m2
• Diện tích móng, mái nhà nhân hệ số 70%: 4 x 15 x 0.7 = 42m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng được tính là: 180 + 42 = 222m2

Tổng Giá xây dựng nhà theo m2 sàn

• Đơn giá xây dựng phần thô: 222 x 3.450.000 (đ) = 765.900.000 (đ)
• Đơn giá hoàn thiện xây dựng nhà: 180 x 2.300.000 (đ) = 414.000.000 (đ)
• Chi phí xin phép và hoàn công xây dựng (5-7%): tương đương khoảng 60.000.000 (đ)
• Chi phí thiết kế: 222 x 120.000 (đ) = 26.640.000 (đ)
• Như vậy tổng chi phí xây dựng nhà 3 tầng mới:  1.277.640.000 (đ)

2. Giá vật tư xây dựng nhà hiện nay

Trong xây dựng nhà ở dân dụng, khối lượng và giá thành vật tư phần xây thô rất được quan tâm hiện nay bên cạnh vật tư hoàn thiện và các thiết bị lắp đặt trong nhà

Việc lựa chọn vật tư xây thô đạt chất lượng tốt, thi công đúng tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ đảm bảo kết cấu ngôi nhà được vững chắc để là nơi vun đắp cho hạnh phúc trường tồn

Đơn giá vật tư xây dựng nhà ở theo m2

• Giá vật tư xây nhà phần thô: 1.700.000 - 1.850.000 đ/m2
• Giá vật tư hoàn thiện nhà ở: 2.300.000 - 2.500.000 đ/m2

Bảng giá vật tư xây dựng nhà ở sẽ bao gồm có 2 phần là phần xây thô và phần hoàn thiện, quý khách có thể dự toán sơ bộ chi phí xây nhà ở dựa trên bảng giá trên cộng với đơn giá nhân công xây dựng có thể ước tính được chi phí cần đầu tư.

Giá xây dựng phần thô và hoàn thiện

3. Giá nhân công xây dựng nhà hiện nay

Trong tổng chi phí xây dựng nhà, một số gia chủ có thể tìm mua vật tư, thiết bị theo ý của mình và giao khoán phần nhân công xây dựng cho các đơn vị, đội thợ thì chi phí đó sẽ được tính như thế nào

Thông thường, chi phí giá nhân công xây dựng nhà phố chiếm khoảng 25-30% giá trị dự toán công trình

• Nhân công xây dựng nhà phố mới: 1.750.000 - 1.900.000 đ/m2
• Nhân công xây dựng phần thô: 1.000.000 - 1.200.000 đ/m2
• Nhân công hoàn thiện nhà xây thô: 750.000 - 850.000 đ/m2

4. Giá sửa chữa nhà phố

Đơn giá sửa chữa nhà phố, nhà cũ sẽ được tính theo khối lượng cụ thể tùy theo quy mô cải tạo và các hạng mục cần cải tạo sửa chữa

Giá cải tạo sửa chữa nhà sẽ gồm có một số yếu tố như sau

• Đơn giá nhân công đục cắt bê tông, tường hiện hữu
• Đơn giá vật tư và khối lượng cần bổ sung
• Đơn giá nhân công xây dựng, cải tạo mới
• Đơn giá vận chuyển xà bần, vệ sinh công nghiệp nhà ở sau thi công

Việc thi công cải tạo và nâng cấp nhà cũ, nhà cấp 4 cần chú ý đến khả năng tải trọng của nền móng ngôi nhà trong trường hợp cần nâng thêm tầng lầu nhằm đảm bảo tính an toàn tải trọng kết cấu

Thiết lập giá cải tạo nhà cũ cần một số yếu tố sau đây để đảm bảo tính chính xác

- Khảo sát và ghi nhận thông tin cần cải tạo sửa chữa

- Khối lượng mỗi chỉ mục cần cải tạo: khối lượng cần đục bỏ, khối lượng tạo dựng mới

- Lựa chọn chủng loại vật tư phù hợp về chất lượng và giá cả tương ứng với khả năng tài chính của gia chủ

Cải tạo sửa chữa nhà tại Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh

Các hạng mục cải tạo sửa chữa nhà cũ thường gặp

• Xử lý các vết nứt tường, bong tróc do ẩm ướt và Sơn lại tường
• Xử lý mái ngói, mái tôn bị thấm dột
• Xử lý trần thạch cao bị hư hỏng do nước mưa
• Nâng nền nhà, Cán hồ, lát lại gạch nền
• Xử lý chống thấm lại sân thượng, nền nhà wc
• Xây tường ngăn phòng mới
• Thi công xử lý đường dây điện, đường ống nước
• Xây thêm tầng lầu, cơi nới mở rộng thêm không gian,...

Tùy vào hiện trạng ngôi nhà, nhu cầu và khả năng tài chính của gia chủ, chủ đầu tư mà việc cảo tạo sửa chữa nâng cấp nhà ở cần có sự trao đổi và thống nhất rõ ràng từ các bên nhằm tìm ra giải pháp tối ưu và phù hợp nhất

5. Đơn giá Xây dựng nhà phố tại Hồ Chí Minh hiện nay

Trong thi công xây dựng nhà phố, Biệt thự hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh (Sài gòn xưa), giá thi công được phân tách thành Đơn giá xây dựng nhà phần thô và đơn giá hoàn thiện nội thất nhà phố

Với đơn giá xây dựng thô thì đã có đơn giá chung và giữa chủ đầu tư và nhà thầu dễ dàng thống nhất với nhau hơn là đơn giá phần hoàn thiện bởi phần hoàn thiện có rất nhiều chủng loại vật liệu có chất lượng, màu sắc và đơn giá khác nhau. Bất kỳ sự thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện, thiết bị cũng dẫn tới thay đổi về giá nên các bên sẽ thống nhất lại giá cho sự thay đổi đó so với ban đầu

Vậy Đơn giá xây dựng nhà ở hiện nay tại Hồ Chí Minh là bao nhiêu và phạm vi công việc mỗi bên phải cung cấp theo trách nhiệm của mình

• Giá xây dựng phần thô nhà phố: Đơn giá 3.450.000 - 3.600.000 đ/m2
• Giá hoàn thiện nhà sau xây thô: Đơn giá 2.300.000 - 2.450.000 đ/m2

Trong đó: Phạm vi đơn giá phần xây thô bao gồm Vật tư xây dựng thô như cát, đá, xi măng, sắt thép xây dựng, nhân công xây dựng thô và nhân công ốp lát gạch hoàn thiện

Giá hoàn thiện nhà sau xây thô: Bao gồm vật tư gạch ốp lát, sơn nước, hệ thống dây điện, bóng điện chiếu sáng, đướng ống nước, hệ thống cửa đi, cửa sổ, lót đá cầu thang, tay vịn cầu thang, các thiết bị sinh hoạt sử dụng trong phòng tắm, nhà wc, nhà bếp

Ngoài ra, tùy vào mỗi gia chủ, chủ đầu tư có thể lắp đặt nội thất cho ngôi nhà của mình trước khi vào sinh sống như lắp đặt giường ngủ, tủ áo, bàn trang điểm, kệ tivi, tủ bếp gỗ, bàn ghế phòng khách, bàn ghế ăn phòng bếp

Công ty TNHH TM XD Hưng Gia Phú

637/10 Hà Huy Giáp, P. Thạnh Xuân, Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh

Điện thoại: 0915602929

Email: hunggiaphu.vn@gmail.com

Website: www.hunggiaphu.com